Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke: in Hietzing — Das Wohnhaus (= 3. Stiege) liegt ruhig in Gartenlage. Zwei weitere Häuser = Stiege 1+2 in geschlossener Bauweise liegen straßenseitig.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — der Bahnhof Hütteldorf (U4 Hütteldorf, S-Bahn S45, Autobuslinien und Fernverkehr) sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Die Wientalstraße bzw. die Hadikgasse stellen mit dem Auto eine sehr gute Anbindung an das Zentrum als auch die Verbindung in das niederösterreichische Umland dar.
Die Liegenschaft weist eine glatte Fassade auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Baujahr des Hauses ca. um 1970.
3. Stiege, 4. Stock - Dachgeschoss Top 8 (kein Lift)
unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten /
Risiko des Käufers durchzuführen.
Die DachgeschosswohnungTop 8 besteht aus Wohnzimmer (mit abgetrennten Stauraum), Kabinett, Küche, Bad, separates WC und Vorraum. Ausgestattet ist die unsanierte Wohnung mit Dachgeschossfenstern (Velux), Holzparkettböden und einer Gasetagenheizung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Die Ausrichtung der Wohnung ist südost- bzw. südwestseitig.
€ 111,62 Betriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat
€ 43,27 Reparaturücklage (keine USt) / pro Monat
Summe: € 166,50 Brutto / pro Monat
Stand Reparaturrücklage: rund € 108.000 per 01/2024
Wohnungseigentum ist begründet.
Der Wohnung Top 8 ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at
Spezifikationen
Objektnummer
123/00977
Verkaufstyp
Kauf
Immobilientyp
Wohnung
Straße
Auhofstraße
PLZ
1130
Ort
Wien
Bundesland
Wien
Land
Österreich
Nähe
U4 Hütteldorf
Größe in m²
57.08 m²
Energieklasse
D
Heizwärmebedarf
136.00 kWh/m²a
Energieeffizienz-Klasse
F
Energieeffizienz-Faktor
3.29
Preis
219,000.00 €
Lage
Google Map laden
Wenn Sie unsere interaktive Karte auf dieser Seite nutzen möchten, werden personenbezogene Daten an den Betreiber der Karte (Google)
gesendet und Cookies durch den Betreiber gesetzt. Daher ist es möglich, dass der Anbieter Ihre Zugriffe speichert und Ihr Verhalten analysieren kann.