1090 Wien, Wilhelm-Exner-Gasse

Objektnummer 12300345
Verkaufstyp Kauf
Immobilientyp Wohnung
Straße Wilhelm-Exner-Gasse
PLZ 1090
Ort Wien
Bundesland Wien
Land Österreich
Zimmer 3
Toiletten 1
Badezimmer 1
Aufzug Ja
Größe in m2 74,17 m²
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 88
Preis 339.000,00 €

BESICHTIGUNGEN SIND VORAUSSICHTLICH AB ENDE MÄRZ MÖGLICH.

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke: dem Alsergrund.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — U6 und Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße und Nussdorferstraße) vorhanden.

Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in angemessenem, gutem Zustand. Sie verfügt über einen Lift und eine Gegensprechanlage. Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, WC und Vorraum .
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. In den Zimmern befindet sich Holzparkettboden.
Die Deckenhöhe beträgt rund 3,20 m. Die Ausrichtung der straßenseitigen Zimmer ist westseitig.

Derzeit liegen noch keine Fotos der Wohnung vor.

Baujahr des Hauses : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus

Zustand : Die Wohnung ist unsaniert – alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.

1. Obergeschoss (mit Lift)

Wohnungseigentum ist begründet.

Stand allgemeine Reparaturrücklage: rund € 32.000,-- per 02./2021

Energieausweis: Effizienz „C“, HWB 88 / Effiezienz D fGEE 2,08 - gültig bis 11.07.2029

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at