1180 Wien, Staudgasse

Objektnummer 12300816
Verkaufstyp Kauf
Immobilientyp Wohnung
Straße Staudgasse
PLZ 1180
Ort Wien
Bundesland Wien
Land Österreich
Nähe Staudgasse / Aumannplatz
Zimmer 3
Toiletten 1
Badezimmer 1
Aufzug Ja
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Gas
Größe in m2 78,42 m²
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 109
Preis 379.000,00 €

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke: in Währing — in einem Wohnviertel zwischen Schopenhauer – und Kreuzgasse. Der Aumannplatz und der Schubertpark befinden sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ein Lift vorhanden.

um 1900 / Gründerzeithaus

2. Obergeschoss - Top 14 und Top 15

unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten /
Risiko des Käufers durchzuführen.

Top 14 besteht aus Zimmer, Kabinett, Vorraum, Bad mit WC (elektrisch) - und ist derzeit unbefristetet vermietet.
Top 15 besteht aus Vorraum, Zimmer und Kabinett - bestandsfrei.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m. Die Ausrichtung der straßenseitigen Zimmer ist südseitig.

€ 115,68 Betriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat
€ 39,21 Reparaturücklage (keine USt) / pro Monat
€ 11,17 Lift-Fonds (keine USt) / pro Monat
€ 11,97 Liftbetriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat

Stand Reparaturrücklage: rund € 8.000,– per 09/2021
Liftrücklage: - € .6.000,-- per 09/2021

Wohnungseigentum ist begründet.
Top 14 ist derzeit unbefristet vermietet. Top 15 ist bestandsfrei.
Die Wohnungen sind grundbücherlich als eine Einheit parifiziert.

Der Wohnung Top 15 ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Mieterin zahlt eine monatliche Liftrate € 19,26 netto für die Benützung des Lifts.

Energieausweis : Effizienz „D“ / HWB 109kWh/m²a / "D" fGEE 1,87 - gültig bis 05.07.2029

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at

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