2232 Deutsch Wagram, Wilhelm Exner-Gasse

Objektnummer 12300915
Verkaufstyp Kauf
Immobilientyp Ein-/Mehrfamilienhaus
Straße Wilhelm Exner-Gasse
PLZ 2232
Ort Deutsch Wagram
Land Österreich
Nähe Deutsch-Wagram - Helmahof
Zimmer 6
Toiletten 2
Badezimmer 2
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Brunnen, Gas
Größe in m2 1.465,00 m²
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 98
Preis 790.000,00 €

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde von Deutsch-Wagram, und zwar in Helmahof. Das große Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Grünen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die S-Bahn Haltestelle Helmahof ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Nur wenige Autominuten sind es bis Wien-Donaustadt.
Die gesamte Infrastruktur wie Apotheken, Ärzte, Geschäfte, Supermärkte sind in Deutsch-Wagram vorhanden. In der Nähe befindet sich der Golfclub Bockfliess.

Das moderne Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss und Dachboden. Zusätzlich verfügt es über eine Garage mit direktem Zugang in das Haus. Der große Garten bietet eine Terrasse, Altbaumbestand sowie einen Brunnen. Weiters gibt es zwei Nebengebäude am Grundstück.

Erdgeschoss (96,10 m²): geräumige Wohnküche mit einem gemütlichen Kachelofen (46 m²), zwei Zimmern (jeweils 12 m²), WC, Abstellraum und Vorraum.

Obergeschoss (92,86 m²) : Elternschlafzimmer mit anschließendem Schrankraum (16 m²), Elternbad mit Wanne und Dusche (9 m²). Ferner gibt es zwei Kinderzimmer (jeweils 13 m²) mit Badezimmer (Dusche), ein separates WC, einen sehr großen Abstellraum (14 m²), einen weitereren kleinen Abstellraum und zwei Vorräume.

Kellergeschoss (118,21 m²) : besteht aus einem großen Raum mit Sauna, Whirlpool und Fitnessraum. Außerdem gibt es zwei zusätzliche Räume und den Pumpenraum im Keller.

Dachgeschoss: teilweise ausgebaut.

Ausstattung: Gaszentralheizung (Fussbodenheizung), Holzfenster, Fliesen.
Baubeschreibung des Hauses ist vorhanden.

Laufende Kosten: € 395 monatlich für Grundstuer, Wasser, Kanal, Müll, Rauchfangkehrung, Gas und Strom

Energieausweis C / HWB 98,03 kWh/m²a / C / fGGE 1,72 / gültig bis 30.10.2028

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at