1090 Wien, Zimmermanngasse

Objektnummer 12300918
Verkaufstyp Kauf
Immobilientyp Wohnung
Straße Zimmermanngasse
PLZ 1090
Ort Wien
Bundesland Wien
Land Österreich
Nähe St. Anna Kinderspital
Zimmer 5
Toiletten 3
Badezimmer 1
Größe in m2 152,67 m²
Energieklasse E
Heizwärmebedarf 163
Preis 559.000,00 €

Die Immobilie befindet sich nächst des St. Anna Kinderspitals im 9. Bezirk. Nur wenige Schritte sind es in den nahegelegenen 8. Bezirk .
Der Zimmermannplatz und der Viktor-Frankl-Park sind fussläufig gut erreichbar. Auch das AKH mit seinem Campus ist nicht weit entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut – die Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie die U6 Station Alserstraße sind rasch erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Geschäften sind in der Alser Straße vorhanden.

Die Top 2 besteht aus 4 großen Zimmern, Kabinett, Küche, 2 Vorzimmern, Bad mit 2 WCs und separatem WC. 2 Zimmer sind ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die weiteren 2 Zimmer sind straßenseitig zur Zimmermanngasse situiert. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Flügeltüren. Die Böden sind teilweise verfliest und mit Laminatboden bedeckt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,35 m.
Eine Teilung der Wohnung zwei Einheiten wäre möglich. Die Nachtragsparifizierung obliegt dem Käufer.

Zustand: unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.

Effizienz „E“ / HWB 159,1 kWh/m²a / „F“ fGEE 3,50 gültig bis 22.04.2023

Wohnungseigentum ist begründet.

Stand Reparaturrücklage : rund € 27.700 per 31.12.2018

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
01 / 532-1868 / 17
0699 / 1-341-8811
mw@vermont.at