1040 Wien, Waaggasse

Objektnummer 12300919
Verkaufstyp Miete
Immobilientyp Wohnung
Straße Waaggasse
PLZ 1040
Ort Wien
Bundesland Wien
Land Österreich
Nähe Waaggasse / Wiedner Hauptstraße
Zimmer 4
Toiletten 2
Badezimmer 1
Aufzug Ja
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Gas
Größe in m2 107,98 m²
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 91
Preis 1.749,58 €

Die Waaggasse 1 befindet sich in Wieden (1040 Wien) und somit sehr zentral. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur - für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung - als auch sehr gute Verkehrsanbindungen aus.

Besonders vorteilhaft sind die kurzen Verbindungen zur Innenstadt, dem Naschmarkt und zwei U-Bahn Stationen (U 1 Station Taubstummengasse und U 4 Kettenbrückengasse). Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badenerbahn sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Eine Garage (www.rainergarage.at) mit Dauermietplätzen befindet sich rund 100 Meter vom Haus entfernt.

Baujahr des Hauses : Gründerzeithaus um 1900
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gourmet Spar.

Die Liegenschaft weist eine schöne Fassade auf. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.

Die helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.

Moderne neu sanierte 4 Zimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern, Küche (separat begehbar) mit komplett möblierter Markenküche inklusive aller Geräte (Backofen, Mikrowelle, Kochfeld mit Flex-Induktion und Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrierschrank und Kühlschrank) Bad (Fussbodenheizung) mit Dusche, Badewanne und WC, separatem Gäste-WC, Abstellraum und zwei Vorräumen
Der Balkon ist 4 m² groß.

Die Raumhöhen liegen bei ca. 3,10 m, in Nebenräumen teilweise bei 2,65 m.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Eichenparkettboden (matt versiegelt). Die Nassbereiche sind mit Feinsteinzeug in der Farbe Beige, (Oberfläche matt) versehen. Die Wohnungseingangstüre (mit Stahlplatte innenseitig verstärkt) hat zusätzlich ein Balkenschloss. Alle Innentüren wurden erneuert.
Gasetagenheizung mit Brennwertgerät (Junkers) für Heizung und Warmwasser.
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum.

Ferner ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Zustand: ERSTBEZUG NACH SANIERUNG (2019)

Mietbeginn : ab 01.07.2019

Mietdauer : 3 - 5 Jahre befristet

Mietnebenkosten :
Kaution 6 Bruttomonatsmieten € 10.500
Provision keine, bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar)

Energieausweis C / HWB 91 kWh/m²a / gültig bis 27.06.2019

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at