1030 Wien, Hohlweggasse

Objektnummer 12300943
Verkaufstyp Kauf
Immobilientyp Wohnung
Straße Hohlweggasse
PLZ 1030
Ort Wien
Bundesland Wien
Land Österreich
Nähe Ungargasse / Rennweg
Toiletten 2
Aufzug Ja
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Gas
Größe in m2 229,33 m²
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 107
Preis 1.495.000,00 €

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des 3. Bezirks, zwischen dem Botanischem Garten, Rennweg und Gürtel – im sogenannten Fasanviertel. Die am Haus vorbeiführende Schnellbahn ist überdacht. Durch das nahe gelegene Quartier Belvedere ist das Fasanviertel aufgewertet worden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – die S-Bahn Station Rennweg mit den S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7, S15 sowie den Regionalzügen ist nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien O und 71, der Bus 77 A in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten in der Fasangasse, Ungargasse und Rennweg, die zu Fuß leicht erreichbar sind.

Baujahr des Hauses um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus (mit Lift)

Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf.

LOFTATMOSPHÄRE IM DACHGESCHOSS

Das moderne Loft besteht aus separierten Raumteilen. Der Grundriss erzeugt Großzügigkeit und bietet trotzdem getrennte Wohn- bzw. Arbeitsbereiche. Der elektrische Sonnenschutz und die Klimaanlage erzeugen ein angenehmes Wohngefühl.

Die derzeitige Nutzung ist Büro (vermietet bis 08/2021).

DACHGESCHOSS - Ebene 1: 207,00 m² modernes Loft mit separierten Raumzonen, das sich einfach in eine 4-5 Zimmerwohnung umgestalten lässt.
Die derzeitige Küchenzeile ist leicht zu einer vollwertigen Küche umzugestalten.

GALERIE - EBENE 2: eine 16 Meter lange Arbeitsfläche ermöglicht ungestörtes Arbeiten und ist Zugang zur 75 m² großen Terrasse mit Weitblick.

DACHTERRASSE: 75 m² uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung und eindrucksvollem Überblick.

Ausstattung: Massivparkettböden, Gasetagenheizung, Klimaanlage, Atelierverglasung, außenliegender elektrischer Sonnenschutz, innenliegender Blendschutz, 25cm Dachdämmung.

Ein Kellerabteil ist dem Loft zugeordnet.

Wohnungseigentum ist begründet.

Energieeffizienz D Heizwärmebedarf (HWB): 107,10 kWh/m²a - fGEE, 1,78 D gültig für die ganze Liegenschaft bis 22.07.2029

Stand Reparaturrücklage: rund € 38.000,– per 03/2021
Stand Liftreparaturlage: rund € 8.360,- per 03/2021

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at