1090 Wien, Michelbeuerngasse

Objektnummer 12300953
Verkaufstyp Kauf
Immobilientyp Wohnung
Straße Michelbeuerngasse
PLZ 1090
Ort Wien
Bundesland Wien
Land Österreich
Nähe Spitalgasse / Arne Carlsson-Park
Aufzug Ja
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Gas, Kabel
Größe in m2 230,43 m²
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 102
Preis 920.000,00 €

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke, in Alsergrund, in einem angenehmen Wohnviertel zwischen Nußdorferstraße und Prechtlgasse. Der Arne-Carlson-Park befindet sich vor der Tür und die Innere Stadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — die U 6 Station Währinger Straße und die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße) vorhanden.

um 1900 / Gründerzeithaus

PROVISIONSFREI

Die Liegenschaft ( mit zwei Stiegen) weist eine schöne gegliederte Fassade auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ein Lift in der ersten Stiege vorhanden.

Top 2 mit 36 m² ( 1. Stiege) im Hochparterre
Top 9 mit 44,30 m² ( 2. Stiege) im 1. Obergeschoss
Top 10 mit 104,48 m² (1. Stiege) im 2. Obergeschoss
Top 13 mit 45,65 m² (2. Stiege) im 3. Obergeschoss

unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten /
Risiko des Käufers durchzuführen.

Die vier unbefristeten Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen.

BESICHTIGUNG DER WOHNUNGEN SIND NICHT MÖGLICH.

€ 479,68 Betriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat
€ 230,43 Reparaturrücklage (keine USt) / pro Monat
Summe: € 758,09 Brutto / pro Monat

Stand Reparaturrücklage : rund € 46.300 per 06/2021

Energieausweis : Effizienz „D“ / HWB 102,0 kWh/m²a / Effizienz "G" / 4,12 fGEE / gültig bis 31.08.2029

Wohnungseigentum ist begründet.

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at