1160 Wien, Seeböckgasse

Objektnummer 12300962
Verkaufstyp Kauf
Immobilientyp Wohnung
Straße Seeböckgasse
PLZ 1160
Ort Wien
Bundesland Wien
Land Österreich
Nähe Kongresspark
Zimmer 3
Toiletten 1
Aufzug Ja
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Gas
Größe in m2 75,69 m²
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 90
Preis 278.000,00 €

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die Immobilie befindet sich zwischen dem Kongresspark (mit alten historischem Freibad) und der Sandleitengasse. Nur wenige Autominuten entfernt ist der Wilhelminenberg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut – die Straßenbahnlinien 10, 44 und die Schnellbahnstation Hernals sind binnen Gehminuten erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten (Interspar in der Sandleitengasse) sind vorhanden. Garagenstellplätze sind in der Kika/Leiner Tiefgarage vis a vis des Hauses zu mieten.

Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf. 2008 wurde das
das Dachgeschoss ausgebaut. 2014 wurde die Feuermauer verputzt und die Elektrosteigleitungen erneuert. Ein Lift ist vorhanden. Ferner gibt es einen großen begrünten Innenhof, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.

Zum Verkauf gelangen zwei Wohnungen im Hochparterre:
Die erste Wohnung mit 28,00 ist unbefristet vermietet.
Die Nachbarwohnung mit 47,69 m² ist bestandsfrei.

Die bestandsfreie Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Kabinett (hofseitig) Küche, separatem WC und Vorraum. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m. Die Ausrichtung des zur Seeböckgasse gelegenen Wohnzimmers ist südseitig.
Die unbefristet vermietete Wohnung besteht aus Vorraum/Küche und Wohnzimmer.

unsaniert – alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers

Energieausweis / Gültig : Effizienz „C“ / HWB 90,00 kWh/m²a / Effizienz D / fGEE 1,80 gültig bis 21.07.2029.

Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer.
Ein Kellerabteil ist der bestandsfreien Wohnung zugeordnet.

Stand Reparaturrücklage: rund € 97.700 – per8/2021

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at

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